Вопросы
& Ответы

Вы приобретаете 23-летнее право пользования роскошной виллой в рамках проекта Sea & Sky, предоставленное непосредственно землевладельцем (A.B. Capital Ltd.). Вы можете приобрести полную виллу или долевую часть — начиная от 10% стоимости виллы.

Ваши права официально зафиксированы в договоре купли-продажи и могут быть переданы или проданы третьему лицу с учётом права преимущественного выкупа компании.

По истечении срока аренды земля возвращается первоначальным владельцам с возможностью продления договора.

Проект включает 23 роскошные виллы с бассейном в двух конфигурациях:

• ● Вилла типа D — трёхкомнатная (две спальни), 180 кв.м
• ● Вилла типа F — двухкомнатная (одна спальня), 120 кв.м

В каждой вилле есть частный бассейн, строительство соответствует европейским стандартам.

Минимальный порог входа составляет 10% стоимости виллы — доли можно увеличивать с шагом 10%, вплоть до полной виллы.

Привлечение капитала структурировано в три раунда, при этом наиболее привлекательные условия предусмотрены для ранних участников.

Ценообразование в каждом раунде отражает стадию развития проекта и соответствующий профиль риска. Ранние инвесторы пользуются наименьшими ценами.

Да. Помимо ценообразования по раундам, мы предлагаем накопительные преимущества инвесторам, входящим на более высоком уровне обязательств.

Модель основана на трёх отдельных договорах — двух обязательных и одном необязательном:

• ● Договор купли-продажи виллы: оплата 23-летнего права пользования с регистрацией права на землевладельца. Ежемесячная или ежегодная арендная плата не предусмотрена.
• ● Договор управления территорией: охватывает полное обслуживание комплекса — ландшафтный дизайн, охрана, уборка общих зон, бассейны и инфраструктура.
• ● Договор гостиничной аренды (необязательный): первоначальный срок 5 лет с автоматическим продлением на 5 лет.

Арендный доход распределяется между владельцами вилл и управляющей компанией. Управляющая компания финансирует полную гостиничную деятельность — международный маркетинг, гостеприимство, уборку, текущее обслуживание и услуги ресепшн.

Важно понимать:

• ● Мы не гарантируем доходность — доход зависит от загрузки, ночных ставок и рыночной конъюнктуры
• ● По истечении 23-летней аренды земля возвращается первоначальным владельцам с возможностью продления

Инвесторы, не участвующие в договоре аренды, сохраняют полное личное пользование виллой.

Гостиничная лицензия — это официальное разрешение на эксплуатацию объекта для краткосрочной аренды в соответствии с Законом о гостиницах Таиланда.

Получение лицензии — результат целенаправленного планирования, соблюдения нормативных требований и подготовки проекта к необходимым стандартам с самых ранних стадий проектирования и строительства.

На практике значительная часть частных вилл на Ко Самуи работает без гостиничной лицензии, что подвергает их регуляторному риску и операционным ограничениям. В Sea & Sky мы работаем в полностью регулируемом, прозрачном и структурированном режиме.

Для инвесторов это означает объект, разработанный и управляемый должным образом, со стабильной операционной основой и возможностью легальной и последовательной аренды на протяжении долгого времени.

Управление осуществляет SEA & SKY HOTELS AND RESIDENCE CO., LTD — специализированная управляющая компания проекта, работающая с Ко Самуи.

Деятельность включает постоянное управление гостями, международный маркетинг, полное техническое обслуживание и гостиничные услуги — всё под непосредственной ответственностью той же команды, которая строила проект.

Ключевое преимущество — преемственность: та же команда, которая проектирует и строит проект, эксплуатирует его в долгосрочной перспективе, имея полное представление об активах и стандартах, установленных с первого дня.

Для инвесторов это просто: профессиональное, непрерывное управление без необходимости ежедневного вовлечения издалека.

Да. Как держатель права пользования, вы имеете право на личное пользование виллой. Применяются два варианта:

• ● Вилла без договора гостиничной аренды: вилла полностью в вашем распоряжении в течение всего срока аренды.
• ● Вилла в рамках договора гостиничной аренды: личное пользование можно бронировать с учётом календаря бронирований. Условия изложены в договоре.

Инвесторы, владеющие долевой частью (а не полной виллой), могут запланировать личное пользование пропорционально своей доле владения и в координации с другими совладельцами.

Да. Право аренды является передаваемым и может быть продано третьему лицу с учётом права преимущественного выкупа компании — то есть компания имеет первоочередное право приобрести права по цене, предложенной внешним покупателем.

Этот механизм обеспечивает инвесторам организованный выход при изменении обстоятельств, сохраняя при этом стандарты сообщества комплекса.

Рекомендуем рассматривать это как среднесрочную или долгосрочную инвестицию для полного извлечения выгоды из операционного жизненного цикла проекта.

Договор включает структурированный механизм для урегулирования экстремальных обстоятельств — таких как глобальная пандемия, стихийное бедствие или война. Механизм разработан для защиты стабильности проекта и обеспечения справедливого отношения ко всем инвесторам в исключительных условиях. Полные детали изложены в договоре купли-продажи.

При покупке отдельной виллы на Самуи вы сталкиваетесь со значительными затратами помимо цены покупки: мебель и оснащение гостиничного класса ($30K–$60K), создание арендной операции, поиск арендаторов, управление гостями, текущее обслуживание и маркетинг.

Модель Sea & Sky работает иначе:

• ● Меньший порог входа: участвуйте от $33K вместо $300K+
• ● Возможная диверсификация: приобретайте доли в нескольких виллах комплекса для снижения риска одного актива
• ● Профессиональное управление: выделенная местная команда, международный маркетинг, полная гостиничная лицензия
• ● Прозрачное распределение дохода между владельцами вилл и управляющей компанией

Вместо управления одним активом дистанционно вы входите в полностью построенную и структурированную операционную систему.

Международные инвестиции в недвижимость сопряжены с рисками, которые необходимо полностью понимать:

• ● Доходность не гарантирована: доход зависит от загрузки и рыночных ставок, которые могут колебаться.
• ● Регуляторный риск: изменения в тайском законодательстве в сфере туризма, аренды или налогообложения.
• ● Туристический риск: глобальные события (пандемии, стихийные бедствия, геополитика) могут влиять на туризм в Таиланде.