Часто задаваемые
вопросы

Ваши инвестиции защищены через владение акциями компании. Подробное соглашение защищает ваши права, и вы официально зарегистрированы в приложении о собственности физических вилл в соответствии с процентом вашей инвестиции. Соглашение основано на структуре Non-Recourse, что означает, что ответственность ограничена только активами компании.

Гостиничная лицензия -- это официальное разрешение на эксплуатацию объекта для сдачи в аренду, как краткосрочную, так и долгосрочную, в соответствии с законодательством Таиланда.

Получение лицензии -- это не вопрос удачи, а результат правильного планирования, соблюдения нормативных требований и подготовки проекта в соответствии с необходимыми стандартами уже на этапе проектирования и строительства.

В Sea & Sky Samui мы интегрируем все эти требования с самого начала, так что объекты строятся с полным соответствием для легальной организованной эксплуатации.

На практике значительная часть частных вилл на Ко Самуи работает без гостиничной лицензии -- по разным причинам -- но мы сознательно выбираем работать регулированно, прозрачно и чётко.

Для наших инвесторов это означает просто: объект, спланированный и управляемый правильно, с устойчивой операционной базой и возможностью организованной сдачи в аренду на протяжении длительного времени -- а это, безусловно, основа стабильного дохода.

Существует регламентированный механизм временной приостановки платежей в случае чрезвычайной ситуации, такой как пандемия или война. Это защищает стабильность проекта и обеспечивает справедливое отношение ко всем инвесторам. Конкретные условия подробно описаны в инвестиционном соглашении.

Да. В соглашении предусмотрены три заранее определённые точки выхода, которые позволяют вам вернуть свой капитал. Эти точки выхода обеспечивают гибкость и ликвидность, поэтому вы не привязаны к инвестиции на полный 23-летний срок.

Условия инвестиций прозрачны — вы точно знаете, какова ваша основная сумма в тайских батах (THB). Компания удерживает все налоги у источника в соответствии с тайским законодательством. Мы рекомендуем и содействуем использованию платформ вроде Wise для валютных переводов с выгодными курсами и низкими комиссиями.

Минимальная инвестиция составляет 1 миллион тайских бат. Для инвесторов, вложивших 10 миллионов бат и более, доступны дополнительные VIP-привилегии, включая 10 бесплатных ночей в году в одной из роскошных вилл.

В период строительства (примерно 24 месяца) инвесторы получают фиксированные 4% годовых на капитал.

После запуска проекта модель включает 4% фиксированного дохода на капитал плюс распределение 50% прибыли, с прогнозом общей доходности в диапазоне 9-13% в год на протяжении всего периода инвестирования (около 23 лет).

Важно понимать, что этот прогноз основан на очень консервативных допущениях:

• ● Только около 50% вилл рассчитаны как гостиничная аренда
• ● Остальные единицы рассчитаны как долгосрочная аренда
• ● Цена за ночь рассчитана на относительно низком уровне для рынка
• ● Заполняемость оценивается на уровне около 70%

Это означает, что любое улучшение параметров -- будь то заполняемость, цены за ночь или объём гостиничной деятельности -- может значительно повлиять на фактическую доходность.

Наша цель -- не представлять оптимистичный сценарий, а строить стабильную модель с прочной базой и потенциалом роста.

Управление виллами осуществляется нашей профессиональной командой, работающей на Ко Самуи на повседневной основе.

Система включает ежедневное управление гостями, международный маркетинг, полное техническое обслуживание и текущий сервис объектов -- всё под нашей непосредственной ответственностью.

Ключевое преимущество -- в преемственности: та же команда, которая создаёт проект, управляет им на протяжении длительного времени, с полным знанием объектов и стандартов, установленных с первого дня.

Для инвесторов это значит просто: профессиональное, стабильное и непрерывное управление -- без необходимости повседневного участия. Это инвестиция, позволяющая наслаждаться объектом и доходами, не управляя им лично.

При покупке отдельной виллы вся ваша инвестиция зависит от одного объекта -- доходы меняются в зависимости от заполняемости, сезонности и фактического управления.

На практике это требует постоянного участия: управление гостями, обслуживание, маркетинг и текущие решения -- или зависимость от внешних лиц, которые не всегда находятся под вашим контролем.

В модели Sea & Sky Samui подход другой:

• ● Инвестиция распределена на несколько вилл -- не зависит от одного объекта
• ● Управление осуществляется постоянной профессиональной командой на месте
• ● Есть компонент фиксированного дохода (4%) наряду с участием в прибыли (50/50)
• ● Вся система заранее спланирована для организованной и эффективной эксплуатации

Это означает более высокую стабильность, диверсификацию рисков и модель, направленную на создание непрерывного дохода в долгосрочной перспективе -- без опоры на показатели одного единственного объекта.

Вместо управления отдельным объектом -- вы входите в готовую систему, цель которой -- создавать для вас доход на протяжении длительного времени.