שאלות
ותשובות

אתם רוכשים זכות שימוש בחכירה לתקופה של 23 שנה בוילת יוקרה במתחם Sea & Sky, אל מול בעלי הקרקע (A.B. Capital). ניתן לרכוש וילה שלמה, או חלק ממנה — החל מ-10% מערך הוילה.

הזכויות שלכם רשומות באופן רשמי בהסכם הרכישה, וניתנות להעברה או למכירה לצד שלישי בכפוף ל-Right of First Refusal של החברה.

בתום תקופת החכירה, הקרקע חוזרת לבעלים המקוריים — עם אופציה להארכת ההסכם.

המתחם כולל 23 וילות יוקרה בשני סוגים:

• ● Villa Type D — וילת שלושה חדרים (שני חדרי שינה), 180 מ"ר
• ● Villa Type F — וילת שני חדרים (חדר שינה אחד), 120 מ"ר

כל וילה כוללת בריכה פרטית, ונבנית בסטנדרט בנייה אירופי.

הרכישה המינימלית היא 10% מערך וילה — וניתן להגדיל במכפלות של 10%, עד רכישת וילה שלמה.

הגיוס מתבצע בשלושה סבבים, כאשר ההטבות הגדולות ביותר שמורות למצטרפים המוקדמים.

המחירים בכל סבב משקפים את שלב הפרויקט והסיכון בכל נקודת זמן. מי שנכנס מוקדם, נהנה מהמחיר הנמוך ביותר.

כן. בנוסף להנחות הסבב, אנחנו מעניקים הטבות מצטברות למצטרפים בסכומי רכישה גבוהים.

המודל בנוי על שלושה הסכמים נפרדים, מתוכם שניים חובה ואחד אופציונלי:

• ● הסכם רכישת הוילה: תשלום עבור זכות השימוש בחכירה ל-23 שנה, רישום הזכות מול בעלי הקרקע. אין תשלום ליס חודשי או שנתי על החכירה.
• ● הסכם ניהול המתחם: תחזוקת המתחם הכוללת — גינון, שמירה, ניקיון אזורים משותפים, בריכות ותשתיות.
• ● הסכם השכרה מלונאית (אופציונלי): תקופה של 5 שנים ראשונות עם חידוש אוטומטי כל 5 שנים.

הכנסות השכירות מתחלקות לבעלי הוילה ולחברת הניהול. חברת הניהול מממנים את התפעול המלונאי המלא — שיווק בינלאומי, אירוח אורחים, ניקיון, תחזוקה שוטפת ושירותי קבלה.

חשוב להבין:

• ● אנחנו לא מבטיחים תשואה — ההכנסות תלויות בתפוסה, מחיר ללילה ותנאי שוק
• ● בסיום 23 שנות החכירה, הקרקע חוזרת לבעלים המקוריים, עם אופציה להארכה

משקיעים שבוחרים שלא להצטרף להסכם ההשכרה — הוילה עומדת לרשותם לשימוש עצמי.

רישיון מלונאות הוא אישור רשמי להפעלת נכס להשכרה לטווח קצר, בהתאם לחוק התאילנדי (Hotel Act).

הוצאת הרישיון אינה מקרית — היא תוצאה של תכנון מראש, עמידה בדרישות רגולטוריות, והכנת הפרויקט לסטנדרטים הנדרשים כבר משלב התכנון והבנייה.

בפועל, חלק גדול מהווילות הפרטיות בקו סאמוי פועלות ללא רישיון מלונאות — מה שחושף אותן לסיכונים רגולטוריים ולמגבלות תפעול. ב-Sea & Sky אנו פועלים בצורה מוסדרת, ברורה ושקופה.

עבור המשקיעים, המשמעות היא נכס שמתוכנן ומנוהל בצורה נכונה, עם בסיס תפעולי יציב ויכולת השכרה מסודרת לאורך זמן.

הניהול מתבצע על ידי SEA & SKY HOTELS AND RESIDENCE CO., LTD — חברת הניהול הייעודית של הפרויקט, הפועלת מקו סאמוי.

המערך כולל ניהול שוטף של אורחים, שיווק בינלאומי, תחזוקה מלאה ושירותי אירוח — כל זאת תחת אחריות ישירה של הצוות שהקים את הפרויקט.

היתרון המרכזי הוא בהמשכיות: אותו צוות שמתכנן ובונה את הפרויקט הוא זה שמנהל אותו לאורך זמן, עם היכרות מלאה של הנכסים ושל הסטנדרטים שנקבעו מהיום הראשון.

עבור המשקיעים, המשמעות פשוטה: ניהול מקצועי ורציף — ללא צורך במעורבות יומיומית מרחוק.

כן. כבעלי זכות שימוש, אתם רשאים לעשות שימוש עצמי בוילה. ישנן שתי אפשרויות:

• ● וילה ללא הסכם השכרה מלונאית: הוילה עומדת לרשותכם באופן מלא לאורך כל תקופת החכירה.
• ● וילה בהסכם השכרה מלונאית: ניתן להזמין שימוש עצמי בכפוף ללוח הזמנים של ההזמנות. הפרטים והתנאים מעוגנים בהסכם.

משקיעים שרוכשים חלק מוילה (לא וילה שלמה) יוכלו לתאם שימוש עצמי בהתאם לאחוז הבעלות שלהם ובתיאום עם בעלי הוילה הנוספים.

כן. זכות החכירה ניתנת להעברה או למכירה לצד שלישי, בכפוף ל-Right of First Refusal של החברה — כלומר, החברה מקבלת זכות סירוב ראשונה לרכישת הזכויות במחיר שמוצע על ידי קונה חיצוני.

המנגנון הזה מאפשר למשקיעים יציאה מסודרת אם הנסיבות משתנות, ובמקביל מבטיח שהקהילה במתחם נשמרת על רמתה.

אנחנו ממליצים להתייחס להשקעה כהשקעה לטווח בינוני-ארוך, על מנת ליהנות במלואה מתקופת ההפעלה של הפרויקט.

ההסכם כולל מנגנון מוסדר לטיפול בנסיבות חירום קיצוניות — כגון מגפה גלובלית, אסון טבע או מצב מלחמה. המנגנון נועד להגן על יציבות הפרויקט ולוודא שכל המשקיעים מטופלים באופן הוגן בנסיבות יוצאות דופן. הפרטים המלאים מופיעים בהסכם הרכישה.

ברכישת וילה עצמאית בסאמוי, אתם מתמודדים עם הוצאות נוספות מעבר למחיר הקנייה: ריהוט ואבזור מלונאי (100,000-200,000 ₪), הקמת מערך השכרה, חיפוש שוכרים, ניהול אורחים, תחזוקה שוטפת, ושיווק.

המודל של Sea & Sky פועל אחרת:

• ● סף כניסה נמוך: אפשר להיכנס מ-100,000 ₪ במקום מיליון ₪+
• ● פיזור אופציונלי: אפשר לרכוש חלקים בכמה וילות במתחם — להפחית תלות בנכס בודד
• ● ניהול מקצועי: צוות מקומי קבוע, שיווק בינלאומי, רישיון מלון מלא
• ● חלוקת הכנסות שקופה לבעלי הוילה ולחברת הניהול

במקום לנהל נכס בודד מרחוק — אתם נכנסים למערכת תפעולית בנויה ומסודרת.

השקעה בנדל"ן בחו"ל כרוכה בסיכונים שחשוב להכיר במלואם:

• ● תשואה לא מובטחת: ההכנסות תלויות בתפוסה ובמחירי שוק שעשויים להשתנות.
• ● סיכון רגולטורי: שינויים בחקיקה התאילנדית בנושאי תיירות, השכרה או מסים.
• ● סיכון תיירותי: אירועים גלובליים (מגפות, אסונות טבע, פוליטיקה) יכולים להשפיע על תיירות בתאילנד.