الأسئلة الشائعة
كل ما تحتاجون معرفته عن الاستثمار في Sea & Sky Samui.
استثماركم مؤمَّن من خلال ملكية أسهم في الشركة. اتفاقية شاملة تحمي حقوقكم، وأنتم مسجلون رسمياً في ملحق الملكية للفلل المادية وفقاً لنسبة استثماركم. تعتمد الاتفاقية على هيكل Non-Recourse، مما يعني أن المسؤولية تقتصر على أصول الشركة فقط، مما يوفر طبقة حماية إضافية للمستثمر.
الرخصة الفندقية هي تصريح رسمي لتشغيل عقار للإيجار، سواء قصير أو طويل المدى، وفقاً للقانون في تايلاند.
الحصول على الرخصة ليس مسألة حظ -- بل نتيجة تخطيط صحيح مسبق، والامتثال للمتطلبات التنظيمية، وإعداد المشروع وفقاً للمعايير المطلوبة منذ مرحلة التخطيط والبناء.
في Sea & Sky Samui نحرص على دمج كل هذه المتطلبات منذ البداية، بحيث تُبنى العقارات بتوافق كامل مع التشغيل المنظم وفقاً للقانون.
عملياً، جزء كبير من الفلل الخاصة في كو ساموي تعمل بدون رخصة فندقية -- لأسباب مختلفة -- لكننا نختار العمل بشكل منظم وواضح وشفاف.
بالنسبة لمستثمرينا، المعنى بسيط: عقار مخطط ومُدار بشكل صحيح، بأساس تشغيلي مستقر وقدرة إيجار منظمة على المدى الطويل -- وهذا بالتأكيد الأساس لدخل مستقر.
يوجد آلية منظمة للتعليق المؤقت للمدفوعات في حال الطوارئ القصوى مثل الأوبئة أو الحرب. هذا يحمي استقرار المشروع ويضمن معاملة جميع المستثمرين بعدالة خلال الظروف الاستثنائية.
نعم. هناك ثلاث نقاط خروج محددة مسبقاً في الاتفاقية تتيح لكم استرداد رأس مالكم. توفر محطات الخروج هذه المرونة والسيولة، لذلك لستم مقفلين في الاستثمار طوال فترة 23 سنة في حال تغيرت ظروفكم.
شروط الاستثمار واضحة — أنتم تعرفون بالضبط ما هو مبلغ رأس مالكم بالباط التايلاندي (THB)، وتُحسَب حقوقكم وفقاً لذلك. تتولى الشركة كل استقطاعات الضريبة عند المنبع كما يتطلب القانون التايلاندي، بحيث تستلمون عوائدكم بصورة منظمة دون التعامل المباشر مع السلطات الضريبية التايلاندية. نوصي ونيسّر استخدام منصات مثل Wise للتحويلات بالعملات.
الحد الأدنى للاستثمار هو 33,000 دولار أمريكي (ما يعادل مليون باط تايلاندي). للمستثمرين الذين يستثمرون 330,000 دولار أو أكثر، تتوفر مزايا VIP إضافية، تشمل 10 ليالٍ مجانية سنوياً في إحدى الفلل الفاخرة.
خلال مرحلة البناء (حوالي 24 شهراً)، يحصل المستثمرون على فائدة سنوية ثابتة 4% على رأس المال.
بعد دخول المشروع حيز التشغيل، يشمل النموذج 4% عائد ثابت على رأس المال، بالإضافة إلى توزيع 50% من الأرباح، مع عائد إجمالي متوقع في نطاق 9%-13% سنوياً على مدى فترة الاستثمار (حوالي 23 سنة).
من المهم أن نفهم أن هذا السيناريو مبني على افتراضات محافظة للغاية:
أي تحسن في المعايير -- سواء في الإشغال أو أسعار المبيت أو نطاق النشاط الفندقي -- يمكن أن يؤثر بشكل كبير على العائد الفعلي.
هدفنا ليس تقديم سيناريو متفائل -- بل بناء نموذج مستقر يخلق أساساً قوياً مع إمكانية نمو.
تتم إدارة الفلل من قبل فريقنا المهني الذي يعمل يومياً من كو ساموي.
يشمل النظام الإدارة اليومية للضيوف، والتسويق الدولي، والصيانة الكاملة والخدمة المستمرة للعقارات -- كل ذلك تحت مسؤوليتنا المباشرة.
الميزة المركزية تكمن في الاستمرارية: نفس الفريق الذي يقيم المشروع هو أيضاً من يديره على المدى الطويل، مع معرفة كاملة بالعقارات والمعايير المحددة منذ اليوم الأول.
بالنسبة للمستثمرين، المعنى بسيط: إدارة مهنية ومستقرة ومتواصلة -- بدون الحاجة للمشاركة اليومية. استثمار يتيح لكم الاستمتاع بالعقار والعوائد، دون إدارته فعلياً.
عند شراء فيلا مستقلة، يعتمد استثماركم بالكامل على عقار واحد -- تتغير العوائد وفقاً للإشغال والموسمية والإدارة الفعلية.
عملياً، يتطلب ذلك مشاركة مستمرة: إدارة ضيوف، صيانة، تسويق واتخاذ قرارات يومية -- أو بدلاً من ذلك، الاعتماد على أطراف خارجية لا تكون دائماً تحت سيطرتكم.
في نموذج Sea & Sky Samui، النهج مختلف:
المعنى هو استقرار أعلى، وتوزيع مخاطر، ونموذج موجه لتوليد دخل مستمر على المدى الطويل -- دون الاعتماد على أداء عقار واحد فقط.
بدلاً من إدارة عقار منفرد -- تدخلون في منظومة مبنية هدفها توليد دخل لكم على المدى الطويل.
تواصل معنا
أدخل بياناتك وسيتواصل معك أحد أعضاء فريقنا خلال 24 ساعة.