الأسئلة الشائعة
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في Sea & Sky.
أنت تقتني حق انتفاع بإيجار مدته 23 عاماً على فيلا فاخرة داخل مشروع Sea & Sky، ممنوحاً مباشرة من المالك (A.B. Capital Ltd.). يمكنك شراء فيلا كاملة أو حصة جزئية — بدءاً من 10% من قيمة الفيلا.
حقوقك مسجلة رسمياً في اتفاقية الشراء ويمكن نقلها أو بيعها لطرف ثالث، مع مراعاة حق الشركة في الأولوية في الشراء.
عند انتهاء مدة الإيجار، تعود الأرض إلى أصحابها الأصليين — مع خيار تمديد الاتفاقية.
يضم المشروع 23 فيلا فاخرة مع مسابح في تكوينين:
كل فيلا تشمل مسبحاً خاصاً وتُبنى وفق معايير البناء الأوروبية.
الحد الأدنى للدخول هو 10% من قيمة الفيلا — ويمكن زيادة الحصص بمضاعفات 10% حتى الفيلا الكاملة.
يتوزع جمع رأس المال على ثلاث جولات، مع أفضل الشروط محجوزة للمشاركين المبكرين.
يعكس التسعير في كل جولة مرحلة تطور المشروع وملف المخاطر المقابل. يستفيد المشاركون المبكرون من أدنى الأسعار.
نعم. بالإضافة إلى التسعير القائم على الجولة، نقدم مزايا تراكمية للمستثمرين الداخلين بمستويات التزام أعلى.
النموذج مبني على ثلاث اتفاقيات منفصلة — اثنتان إلزاميتان وواحدة اختيارية:
دخل الإيجار يُقسَّم بين ملاك الفيلا وشركة الإدارة. تموّل شركة الإدارة العمليات الفندقية الكاملة — التسويق الدولي وضيافة الضيوف والتنظيف والصيانة المستمرة وخدمات الاستقبال.
مهم أن تعرف:
المستثمرون الذين يختارون عدم الانضمام لاتفاقية الإيجار يحتفظون بحق الاستخدام الشخصي الكامل للفيلا.
الترخيص الفندقي هو التصريح الرسمي لتشغيل عقار للإيجار قصير الأمد، وفقاً للقانون الفندقي التايلاندي.
الحصول على الترخيص ليس مصادفة — بل نتيجة تخطيط متعمد والامتثال للوائح وإعداد المشروع لاستيفاء المعايير المطلوبة منذ أولى مراحل التصميم والبناء.
في الواقع، جزء كبير من الفيلات الخاصة في كوه ساموي تعمل دون ترخيص فندقي — مما يعرضها لمخاطر تنظيمية وقيود تشغيلية. في Sea & Sky، نعمل بطريقة منظَّمة وشفافة وهيكلية بالكامل.
للمستثمرين، يعني هذا عقاراً مصمماً ومدارًا بشكل صحيح، مع أساس تشغيلي مستقر وإمكانية الإيجار قانونياً وباستمرار على مدى الزمن.
الإدارة تتولاها SEA & SKY HOTELS AND RESIDENCE CO., LTD — شركة الإدارة المخصصة للمشروع، التي تعمل من كوه ساموي.
تشمل العملية إدارة الضيوف المستمرة والتسويق الدولي والصيانة الكاملة وخدمات الضيافة — كل ذلك تحت المسؤولية المباشرة لنفس الفريق الذي بنى المشروع.
الميزة الرئيسية هي الاستمرارية: نفس الفريق الذي صمّم المشروع وبناه هو من يشغّله على المدى البعيد، بمعرفة كاملة بالأصول والمعايير المرساة من اليوم الأول.
للمستثمرين، المعنى بسيط: إدارة احترافية مستمرة — دون الحاجة إلى تدخل يومي من بعيد.
نعم. بوصفك حاملاً لحق الانتفاع بالإيجار، يحق لك الاستخدام الشخصي للفيلا. ينطبق خياران:
المستثمرون الحاملون لحصة جزئية (لا فيلا كاملة) يمكنهم جدولة الاستخدام الشخصي بما يتناسب مع نسبة ملكيتهم وبالتنسيق مع المالكين المشتركين الآخرين.
نعم. حق الانتفاع قابل للنقل ويمكن بيعه لطرف ثالث، مع مراعاة حق الشركة في الأولوية في الشراء — أي أن الشركة تملك الحق الأول في الاقتناء بالسعر المقدَّم من المشتري الخارجي.
تتيح هذه الآلية للمستثمرين مساراً منظماً للخروج في حال تغيّرت الظروف، مع الحفاظ على معايير مجتمع المشروع.
نوصي بالنظر إلى هذا الاستثمار كاستثمار متوسط إلى بعيد المدى، للاستفادة الكاملة من دورة تشغيل المشروع.
تتضمن الاتفاقية آلية هيكلية للتعامل مع الظروف الاستثنائية — كجائحة عالمية أو كارثة طبيعية أو حالة حرب. الآلية مصممة لحماية استقرار المشروع وضمان المعاملة العادلة لجميع المستثمرين في الظروف الاستثنائية. التفاصيل الكاملة واردة في اتفاقية الشراء.
عند شراء فيلا مستقلة في ساموي، تواجه تكاليف كبيرة إضافة إلى سعر الشراء: الأثاث والتجهيزات بمعايير فندقية ($30K-$60K)، إنشاء منظومة إيجار، إيجاد المستأجرين، إدارة الضيوف، الصيانة المستمرة، والتسويق.
نموذج Sea & Sky يعمل بشكل مختلف:
بدلاً من إدارة أصل واحد عن بُعد، تدخل في منظومة تشغيلية مبنية وهيكلية بالكامل.
الاستثمار العقاري الدولي ينطوي على مخاطر يجب فهمها بالكامل:
تواصل معنا
أدخل بياناتك وسيتواصل معك أحد أعضاء فريقنا خلال 24 ساعة.
EN
עב
عر