问题
与解答

您所购置的是对Sea & Sky项目内一栋豪华别墅的23年租赁使用权，该权利由土地所有人（A.B. Capital Ltd.）直接授予。您可购置一整栋别墅，也可购置份额——从别墅总价值的10%起。

您的权利正式记载于购置协议中，可依据公司的优先购买权（Right of First Refusal），转让或出售给第三方。

租赁期届满后，土地归还原土地所有人——同时附有续签协议的选项。

项目共有23栋豪华私家泳池别墅，分为两种户型：

• ● D型别墅 — 三居室（两间卧室），180平方米
• ● F型别墅 — 两居室（一间卧室），120平方米

每栋别墅均含私家泳池，按欧洲建筑标准建造。

入门门槛为别墅总价值的10%——份额可按10%的增量递增，直至购置整栋别墅。

募资分三轮进行，最优惠的条款保留给早期参与者。

每轮定价反映项目所处的开发阶段及相应的风险状况。早期入场者享有最低价格优势。

是的。除基于轮次的定价外，我们还为以更高承诺额入场的投资者提供累计专属权益。

模式基于三份独立协议——两份必签，一份可选：

• ● 别墅购置协议：支付23年租赁使用权的费用，该权利对应登记于土地所有人名下。无需支付每月或每年的租赁费用。
• ● 物业管理协议：涵盖项目的全面维护——园艺景观、安保、公共区域清洁、泳池及基础设施。
• ● 酒店租赁协议（可选）：首期5年，到期后自动续签5年。

租金收入在别墅业主与管理公司之间按比例分配。管理公司负责全面的酒店运营——国际营销、宾客接待、客房清洁、持续维护及前台服务。

重要说明：

• ● 我们不保证固定收益——收入取决于入住率、夜间房价及市场状况，上述因素可能波动
• ● 23年租赁期届满后，土地归还原所有人，附续签选项

选择不加入租赁协议的投资者，可全程自用别墅。

酒店执照是依据泰国《酒店法》开展短期出租业务的官方授权。

取得执照并非偶然——这是深思熟虑规划、合规运营，以及从设计建设最早期便达到相关标准要求的结果。

实际上，苏梅岛相当一部分私人别墅在没有酒店执照的情况下运营——使其面临监管风险和运营限制。Sea & Sky 以完全合规、透明和规范化的方式运营。

对投资者而言，这意味着一处设计和管理均合乎规范的物业，具备稳定的运营基础和长期合法持续出租的能力。

管理工作由SEA & SKY HOTELS AND RESIDENCE CO., LTD承担——这是项目专属的管理公司，在苏梅岛运营。

运营内容涵盖持续的宾客管理、国际营销、全面维护以及酒店服务——所有环节均由建造了这个项目的同一团队直接负责。

核心优势在于连贯性：设计和建造项目的同一团队负责长期运营，对资产状况和从第一天起建立的标准了如指掌。

对投资者而言，这意味着：专业、持续的管理——无需您在千里之外进行日常介入。

可以。作为租赁权持有人，您有权自用别墅。适用以下两种情形：

• ● 未签署酒店租赁协议的别墅：在整个租赁期内，别墅完全由您支配使用。
• ● 已签署酒店租赁协议的别墅：自用入住须依据预订日历提前预约。具体条款和条件载明于协议中。

持有份额（非整栋别墅）的投资者，可按其持股比例并与其他共同业主协调，预约安排自用入住。

可以。租赁权可转让，并可出售给第三方——但须遵守公司的优先购买权（Right of First Refusal）——即公司有权按外部买家出价的同等价格优先购入该权利。

此机制在情况发生变化时为投资者提供有序的退出路径，同时确保项目社区标准得以维护。

我们建议将此视为中长期投资，以充分享受项目运营周期带来的价值。

协议包含应对极端情况的结构化机制——如全球性疫情、自然灾害或战争状态。该机制旨在维护项目稳定，并确保在特殊情况下所有投资者均受到公平对待。详细条款载明于购置协议中。

在苏梅岛自购独栋别墅，除购置价款外还面临大量额外成本：家具及酒店级装修配置（$30K至$60K）、建立租赁运营体系、寻找租客、宾客管理、持续维护及营销推广。

Sea & Sky模式的运作方式不同：

• ● 更低入门门槛：$33K起投，而非$300K+
• ● 可选分散配置：在度假村内购置多栋别墅份额，降低单一资产风险
• ● 专业管理：本地专属团队、国际营销、完整酒店执照
• ● 透明的收益分配机制，业主与管理公司权责清晰

您进入的不是单一资产的远程管理，而是一套完整构建、结构完善的运营体系。

国际房地产投资存在应充分了解的风险：

• ● 收益不保证：收入取决于入住率和市场价格，上述因素可能波动。
• ● 监管风险：泰国旅游、租赁或税收相关法律法规的变化。
• ● 旅游风险：全球性事件（疫情、自然灾害、地缘政治）可能影响泰国旅游业。