Questions
& Réponses

Vous acquérez un droit d'usage emphytéotique de 23 ans sur une villa de luxe au sein du développement Sea & Sky, accordé directement par le propriétaire foncier (A.B. Capital Ltd.). Vous pouvez acquérir une villa entière ou une part fractionnée — à partir de 10 % de la valeur de la villa.

Vos droits sont formellement inscrits dans le contrat d'achat et peuvent être transférés ou vendus à un tiers, sous réserve du droit de préemption de la société.

À la fin du bail, le terrain retourne à ses propriétaires d'origine — avec une option de prorogation.

Le développement comprend 23 villas de luxe avec piscine en deux configurations :

• ● Villa Type D — villa de trois pièces (deux chambres), 180 m²
• ● Villa Type F — villa de deux pièces (une chambre), 120 m²

Chaque villa comprend une piscine privée et est construite selon les normes européennes de construction.

Le seuil d'entrée minimum est de 10 % de la valeur d'une villa — et les parts peuvent être augmentées par tranche de 10 %, jusqu'à une villa entière.

La levée de capitaux est structurée en trois tours, les conditions les plus avantageuses étant réservées aux participants précoces.

Le prix de chaque tour reflète l'avancement du projet et le profil de risque correspondant. Les premiers entrants bénéficient des prix les plus bas.

Oui. En plus de la tarification par tour, nous offrons des avantages cumulatifs aux investisseurs s'engageant à des niveaux plus élevés.

Le modèle repose sur trois conventions distinctes — deux obligatoires et une optionnelle :

• ● Convention d'Acquisition de Villa : paiement pour le droit d'usage emphytéotique de 23 ans, avec le droit inscrit contre le propriétaire foncier. Il n'y a pas de redevance mensuelle ou annuelle.
• ● Convention de Gestion de la Résidence : couvre l'entretien complet du développement — jardinage, sécurité, nettoyage des espaces communs, piscines et infrastructure.
• ● Convention de Location Hôtelière (optionnelle) : durée initiale de 5 ans avec renouvellements automatiques de 5 ans.

Les revenus locatifs sont partagés entre les propriétaires de villas et la société de gestion. La société de gestion finance l'exploitation hôtelière complète — marketing international, hospitalité des hôtes, ménage, maintenance continue et services d'accueil.

Important à comprendre :

• ● Nous ne garantissons pas de rendements — les revenus dépendent du taux d'occupation, des tarifs nuitée et des conditions du marché
• ● À la fin du bail de 23 ans, le terrain retourne aux propriétaires d'origine, avec option de prorogation

Les investisseurs qui choisissent de ne pas adhérer à la convention de location conservent la pleine jouissance personnelle de la villa.

Une licence hôtelière est l'autorisation officielle d'exploiter un bien pour la location de courte durée, conformément à la loi thaïlandaise sur les hôtels.

L'obtention de la licence n'est pas le fruit du hasard — c'est le résultat d'une planification délibérée, d'une conformité réglementaire et d'une préparation du projet à répondre aux normes requises dès les premières étapes de conception et de construction.

En pratique, une part significative des villas privées à Koh Samui opèrent sans licence hôtelière — les exposant à des risques réglementaires et à des restrictions opérationnelles. Chez Sea & Sky, nous opérons de manière entièrement réglementée, transparente et structurée.

Pour les investisseurs, cela signifie un bien conçu et géré correctement, avec une base opérationnelle stable et la capacité de louer légalement et régulièrement dans le temps.

La gestion est assurée par SEA & SKY HOTELS AND RESIDENCE CO., LTD — la société de gestion dédiée au projet, opérant depuis Koh Samui.

L'exploitation comprend la gestion continue des hôtes, le marketing international, la maintenance complète et les services d'hospitalité — tous sous la responsabilité directe de la même équipe qui a construit le projet.

L'avantage clé est la continuité : l'équipe qui conçoit et construit le projet est celle qui l'exploite sur le long terme, avec une connaissance totale des actifs et des standards établis dès le premier jour.

Pour les investisseurs, la conséquence est simple : une gestion professionnelle et continue — sans nécessiter d'implication quotidienne à distance.

Oui. En tant que titulaire d'un droit au bail, vous avez droit à l'usage personnel de la villa. Deux options s'appliquent :

• ● Villa sans convention de location hôtelière : la villa est entièrement à votre disposition pendant toute la durée du bail.
• ● Villa sous convention de location hôtelière : l'usage personnel peut être réservé selon le calendrier de réservation. Les conditions sont définies dans la convention.

Les investisseurs détenant une part fractionnée (plutôt qu'une villa entière) peuvent planifier leur usage personnel en proportion de leur pourcentage de propriété et en coordination avec les autres copropriétaires.

Oui. Le droit au bail est transférable et peut être vendu à un tiers, sous réserve du droit de préemption de la société — ce qui signifie que la société a le premier droit d'acquérir les droits au prix proposé par un acheteur externe.

Ce mécanisme offre aux investisseurs une voie de sortie ordonnée en cas de changement de situation, tout en préservant les standards de la communauté du développement.

Nous recommandons d'aborder cet investissement avec un horizon moyen à long terme, afin de bénéficier pleinement du cycle d'exploitation du projet.

La convention inclut un mécanisme structuré pour traiter les circonstances extrêmes — telles qu'une pandémie mondiale, une catastrophe naturelle ou un état de guerre. Ce mécanisme est conçu pour protéger la stabilité du projet et garantir que tous les investisseurs sont traités équitablement dans des conditions exceptionnelles. Les détails complets sont définis dans le contrat d'achat.

Lors de l'achat d'une villa individuelle à Samui, vous faites face à des coûts importants au-delà du prix d'achat : mobilier et équipement de niveau hôtelier (30 000 $ à 60 000 $), mise en place d'une activité locative, recherche de locataires, gestion des hôtes, maintenance continue et marketing.

Le modèle Sea & Sky fonctionne différemment :

• ● Seuil d'entrée plus bas : participez à partir de 33 000 $ au lieu de 300 000 $+
• ● Diversification optionnelle : acquérez des parts dans plusieurs villas du développement pour réduire l'exposition à un seul actif
• ● Gestion professionnelle : équipe locale dédiée, marketing international, licence hôtelière complète
• ● Partage transparent des revenus entre les propriétaires de villas et la société de gestion

Au lieu de gérer un seul actif à distance, vous intégrez un système opérationnel entièrement construit et structuré.

L'investissement immobilier international comporte des risques qui doivent être pleinement compris :

• ● Les rendements ne sont pas garantis : les revenus dépendent du taux d'occupation et des tarifs du marché, qui peuvent fluctuer.
• ● Risque réglementaire : modifications de la législation thaïlandaise relative au tourisme, à la location ou à la fiscalité.
• ● Risque touristique : événements mondiaux (pandémies, catastrophes naturelles, géopolitique) pouvant affecter le tourisme en Thaïlande.